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2020年为何是买房好时机?来的突然、走的匆忙,就看你能否把握住 [复制链接]

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      春节前,不少人根据自己多年来的经(教)验(训),磨刀霍霍准备在“小阳春”出现前赶紧买房。可一场风波让大家都停下了脚步,任你平日再浪,此刻只能乖乖在家,做个安静的“宅之一族”。
      

      
      2019年12月23日住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,定调2020年楼市,基本上延续之前的发展方向:平稳。而2020年的首次降准,更是在元旦那天落地。可以说,如果没有意外发生的话,春节过后楼市原本会迎来“小阳春”。但一切都是那么的突然,计划赶不上变化,一场风波对房地产行业造成了多方面影响。
      

      
      01
      
      购房者的影响
      
      不少人选择春节假期购房,房企也会在这个节点推出众多优惠活动,力争新的一年开门红。但由于疫情的影响,大门紧闭的楼处让许多购房者措手不及,楼盘交易基本陷入停滞,楼市突然被按下“暂停键”。
      
      02
      
      房企的影响
      
      房企对资金的流转十分敏感,而疫情相当于是给高速运转的流水线踩了脚急刹车,这主要体现在两个方面,一个是直接抑制当期需求,另一个是阻碍了项目开工建设,进而影响远期的销情况。
      
      去年,数百家房企破产的消息让人们格外关注,破产的原因也大多是资金链出现问题。而今年仅过三十余天就有95家房企破产,原因是一样的,一旦高周转慢下来,甚至是停滞不前,对房企而言都是致命的打击。
      
      03
      
      降价or拐点?
      
      有消息称,疫情过后,政策调控和融资调控边际放松的空间将提升,房企降价跑量,加速“抢收”的可能性也更大。这意味着购房者或许能迎来久违的入市好时机,不过,这一现象可能会非常的短,用昙花一现来形容也不为过,因为龙头房企在全国住房销量中占比非常大。
      

      
      截至2019年11月底,百强房企占全国的销份额已达73.9%,而十年前该指标仅为22%。疫情对中小型房企来说或许是致命的,但对龙头房企来说,影响虽有,但并不大。于是,当“抢收”结束后,住房从之前的优惠价回到原本的正常价,不少人会产生房价上涨的错觉。届时,购房需求若仍未释放完,会不会引发抢房的热潮,还是个未知数。
      
      据专家分析认为,“稳”字当头的房地产调控方向将延续,待疫情得到整体控制后,积蓄已久的市场需求有望迅速得到释放,楼市重归平稳将是大概率情况,而这个时间或许是三至四月。这恐怕也是不少人声称四月会是楼市拐点的重要原因,既取决于疫情的变化,也取决于留给房企的时间。据澎湃新闻网报道称,房企上半年5300亿元债务到期,现金仅能维持3个月,如果不能在现金流干涸前改变现状,大量房企将面临巨大的风险。
      
      04
      
      一锤定音
      
      风波过后,2020年房价是涨是跌,都决定着无数家庭的生活轨迹。如果能在事前做出正确的选择,将受益匪浅。而房价的上涨一方面得看购房者的需求,经济发展的保障,另一方面还得看国家的调控政策。
      
      为保障市场流动性,早在2月3日央行就宣布通过公开市场操作向市场投放1.2万亿元流动性;2月4日,央行再增5000亿元,进行当日逆回购操作。两天累计1.7万亿元的流动性投入,不仅对市场信心起到提振作用,对实体企业也提供了强有力的支持。当日,三大股指集体触底反弹。此外,房贷延期,近日出台的房地产扶持政策,对楼市都是利好消息。
      

      
      
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